8月28日，荣盛发展(002146.SZ)盘中一度跌停，截至发稿报1.17元/股，跌幅9.3%，总市值50.87亿元。股价异动背后，这家上市房企怎么了？
据前一日晚间公告，荣盛发展2024年上半年实现营业收入197.48亿元，同比下降13.46%；归母净利润亏损3.17亿元，而上年同期盈利1.08亿元；扣非净利润亏损4804.81万元，上年同期盈利1.78亿元；期内每股收益为-0.07元。
荣盛发展成立于1996年，2007年登陆深圳证券交易所，是河北省首家通过IPO上市的房企。此后，该公司一路扩展商业版图，形成了以房开为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱等为辅的发展格局，一度被业内称为房地产行业的“河北王”。
这家上市房企，也曾有过迅猛发展时刻，早在2009年至2011年就连续突破百亿销售大关，2020年、2021年销售额均超千亿元，一度也曾跻身千亿房企阵营。
然而，从2021年开始，荣盛发展开始遭遇业绩“滑铁卢”，当年归母净利润亏损49.55亿元，2022年归母净利润继续大额亏损163.07亿元，2023年“扭亏为盈”归母净利润3.85亿元。到2024上半年，这家房企再度转亏，归母净利润亏损3.17亿元。
从各项盈利指标看，上半年，荣盛发展毛利率为14.92%，同比下降2.91个百分点；净利率为0.56%，较上年同期下降2.05个百分点。分产品看，上半年该公司房地产业收入180.31亿元，同比下降16.23%；物业服务收入9.93亿元，产业园区收入4.04亿元。
荣盛发展表示，上半年公司对存在减值迹象的资产进行了测试，计提的资产减值损失为1537万元元，信用减值损失为1.21亿元，合计计提减值准备1.36亿元；并对公司半年度合并利润总额产生影响，减少金额为1.36亿元，减少归属于母公司所有者的净利润7808万元。
当下，荣盛发展的首要工作是“保交付”。公告表示，当前经营工作坚持“四保一守”方针，即“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”，以现金流为主线，以项目为中心，期内共有13个区域公司50多个批次实现交付，交付满意度超96%。
第二大工作是抓营销回款，期内部分区域完成率较高，如石家庄大区上半年签约完成率143%、回款完成率124%；山陕大区上半年签约完成率102%、回款完成率104%。
第三大工作是，以增加净资产为目标，增效降费改善现金流。据悉，荣盛发展各区域公司按照“脱危解困”的整体目标编制了资产负债表，确立了以净资产为主要指标的中期奋斗目标，期间费用同比呈下降趋势，同时做到保货值、保签约、保回款。
不过，从半年度数据看，荣盛发展的资产规模仍在下降。期末，荣盛发展录得总资产1902.13亿元，同比下降7.60%；归属于上市公司股东的净资产232.38亿元，同比下降1.50%。现金流指标表现也有所欠佳，上半年经营活动现金流净额为-7.33亿元，同比减少2.49亿元。
债务方面，2023年初荣盛发展一笔中期票据出现违约，系其境内债首次出现正式违约；境外债方面，去年9月其将总计7.3亿美元的两只美元票据展期至2028年。
到2024上半年，荣盛发展仍在出现违约事项，“20荣盛地产MTN001”和“20荣盛地产MTN002”再度发生违约。报告期后，8月5日，北京金融资产交易所公告显示，“20荣盛地产MTN001”2024年7月23日到期，但截至公司未能按期足额支付，构成违约。
近日，上海联合产权交易所显示，国华能源投资有限公司（以下简称国华能源投资）拟清仓转让国都证券7.6933%股权，作价10.09亿元。
据公告，该票据的发行金额为10亿元，债项余额为9.30亿元，本计息期的债项利率为7.22%。此次违约涉及的本息合计为1.0031亿元，其中本金5000万元，利息5031.55万元。
主承销商表示，将督导发行人做好存续期信息披露工作，推进落实债务化解方案，并与交易商协会、投资者及相关中介机构保持沟通，以保障投资人合法权益。同时，主承销商还将定期披露后续违约处置工作进展，并密切关注发行人偿债资金的筹措情况。
荣盛发展在中报内就债务问题表示，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，同时为全力保交付，维护购房人利益，履行社会责任，可用于兑付债券本息的资金极为有限。经多方筹措资金，仍未能按期足额兑付中期票据应付利息。公司将继续与持有人就后续处置方案保持密切沟通，并及时披露信息。
截至2024年上半年末，荣盛发展短期借款4639.34万元，一年内到期的非流动负债230.74亿元，应付票据及应付账款278.89亿元；期末现金及现金等价物仅36.37亿元，同比下降45.15%；资产负债率为86.14%，相比上年末下降1.05个百分点。
值得注意的是，试图“脱危解困”的荣盛发展，还将目光瞄准了新能源等赛道。
日前，荣盛发展副总裁伍小峰在参加行业论坛时对外表示，目前荣盛发展除了地产主业外，也在探索新的发展方向，寻求新的利润增长点。一是推出重组荣盛盟固利计划，拟借助资本市场的力量，快速实现优质资产注入，实现向新能源领域的转型；二是将目光投向快速崛起的低空经济，并称“这些都是增强公司核心竞争力及持续经营能力的措施”。
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孙梦凡
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